房产交易中有一个比较重要的过程，那就是交税，交税的时候大家会涉好几种税种，其实很多朋友对房产税并不是很熟悉，房产交易过程中，如果有不熟悉的情况，那大家就要多去熟悉了解，今天小编就为大家讲解一下什么是房产税？房产税都有哪些？希望大家看完之后对房产交易时的税收情况有更多的了解。
什么是房产税
它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。一般是从价计征活或者从租计征。
1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。
2、从租计征：需要按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
需要从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；如果没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
房产税都有哪些
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。
上述内容就是有关什么是房产税？房产税都有哪些的全部介绍了，房产税是房产行业比较重要的税种，由于在买卖房产的时候需要缴纳很多人，所以很容易让大家分不清楚，关于房产税的种类这里也为大家讲到了，后续大家也可以详细去了解下。
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