个人卖房子的流程?卖房需要交哪些费用?

裘宗勤
导读 当我们在买卖房屋的时候,首先我们要了解一些常识,同时我们也要知道买卖房屋的一些流程,这些都是很重要的,而且也要注意一些其他的费用,...

当我们在买卖房屋的时候,首先我们要了解一些常识,同时我们也要知道买卖房屋的一些流程,这些都是很重要的,而且也要注意一些其他的费用,因为二手房的交易费用也是非常的多,所以我们今天来说一说个人卖房子的流程?卖房需要交哪些费用?想了解的朋友们一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

个人卖房子的流程?

1、签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。

2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。

5、面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6、批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。

7、缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。

8、抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!

9、放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。

10、物业交割卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

卖房需要交哪些费用?

1、二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米。

2、印花税:按照房款的5%来收取。

3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

5、附加费:按照营业税的2%收取。

6、城建费:按照营业税的7%收取。

上面的有关个人卖房子的流程,卖房需要交哪些费用的全部信息,房屋的买卖是一个很重要的过程,我们必须要对于相关的流程以及一些费用,我们必须要清楚,不然就会很容易引起纠纷,让自己买卖房屋带来一定的麻烦,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

标签: 个人卖房

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!