21年来，Willow Bend的普莱诺商店首次拥有当地业主。
总部位于达拉斯的房地产投资公司Centennial 与总部位于达拉斯的 Cawley Partners和总部位于纽约的 Waterfall Asset Management 的投资者共同购买了普莱诺购物中心。
周三完成的交易还包括底特律郊区的费尔莱恩市中心购物中心。收购价格没有透露。
Willow Bend 的前两位业主努力吸引客户和租户，但 Centennial 的创始人兼首席执行官史蒂夫·莱文 (Steve Levin) 承诺转型。
Centennial 计划立即完成该中心电影院的建设，该电影院在大流行期间被废弃，莱文表示，新业主将开始规划购物中心的未来，将其作为混合用途的重建项目。
“我们相信，最好的房地产是如今像 The Shops at Willow Bend 这样的郊区购物中心所在的地方，”Leven 说。Centennial 在其他城市的类似物业的经验使其成为“如何将这些复杂资产转变为未来最相关和占主导地位的混合用途目的地的成熟剧本”。
Centennial 总裁兼首席运营官 Whitney Livingston 表示，Willow Bend “在开业那天太大了”。
她说，购物中心在较大的锚点之间有 520,000 平方英尺的空间供小商店使用，这太多了。“今天挑战的很大一部分是昨天的购物中心开发商认为他们可以在每个市场做同样的事情。
“我们认为 Willow Bend 有无限的可能性，”利文斯顿说。“我们需要进行一次聆听之旅，并从那里形成意见。” 新业主还需要寻求城市批准才能进行一些更改。
Willow Bend 由 Taubman Centers 于 2001 年开发，是德克萨斯州最后一个建造的封闭式购物中心。它位于城市南部边境的高档西普莱诺，位于西公园大道和达拉斯北收费公路的西北角。
发展超越柳弯，带来新的竞争。距离收费公路仅 4 英里的地方就是Legacy West，这是一个已有 5 年历史、耗资 30 亿美元的购物和餐厅项目。The Star 是牛仔队老板 Jerry Jones 的开发项目，距离收费公路还有 4 英里。仅 7 英里外的 Frisco 的 Stonebriar 比 Willow Bend 早一年开业，随着 Frisco 的住房开发项目爆炸式增长，它一直是更受欢迎的购物中心。
Willow Bend 的前两位业主进行了几项大投资，但这些变化都不足以吸引购物者，这让这座美观的购物中心成为一个难题。
本地所有权可能最终成为 Willow Bend 的门票。
Cawley Partners 的创始人 Bill Cawley 开发了超过 1200 万平方英尺的北德克萨斯办公空间。近年来，考利一直活跃在达拉斯北部收费公路的弗里斯科和普莱诺以及其他郊区，包括南湖和麦金尼。
Levin 于 1997 年创立了 Centennial，多年来一直在他的家乡达拉斯重新开发购物中心物业。该公司在九个州拥有九个露天中心和 12 个购物中心，包括杰克逊湖的布拉索斯购物中心。
利文斯顿住在弗里斯科购物中心的北边，已经在那里购物了 12 年，她带着年幼的孩子去Crayola Experience 和那里的其他儿童友好区。
Willow Bend 已经出售了一段时间。
这座占地 140 万平方英尺的两层购物中心自 2020 年以来一直由贷方控制，当时前所有者喜达屋零售无法为 2019 年到期的 1.375 亿美元贷款再融资。Willow Bend 和包括费尔莱恩镇在内的另外两个购物中心中心获得了贷款。Willow Bend 的未付余额为 6570 万美元。科林县评估区最后一次对该物业的税收评估是在 2021 年，为 1.07 亿美元，比上一年下降了 22%。
虽然商场的入住率远低于 70%，但它仍然拥有被认为是李子零售租户，包括 Neiman Marcus、Dillard's、Macy's、Crate & Barrel、Vineyard Vines、H&M、Equinox 健身俱乐部、Crayola Experience 和北德克萨斯表演艺术中心。
最近几个月，该购物中心又一轮关店。Ascension Coffee 离开了，Anthropologie 搬到了 Stonebriar。
当被问及额外的未决离职时，利文斯顿表示，此次出售不会触发租约变更。“我们进行了非常积极的对话，我们与主播的关系很好。”
利文斯顿表示，Willow Bend 的位置及其理想租户名单“为该中心的未来发展奠定了良好的基础和定位”，并补充说该商场的家居用品店业务强劲，已经吸引了年轻家庭。
Willow Bend 类似于 Hawthorn Mall，这是 Centennial 目前的重建项目，位于芝加哥高档郊区 Vernon Hills。利文斯顿说，这个市场不需要办公空间，它需要多户住宅。该公司正在分阶段工作，到目前为止，已经拆除了一个空置的 Sears 和通往它的小商店走廊，为一个开放的广场区域腾出空间。它通过增加高级独立生活和其他公寓来为商场的巨大停车场创造用途。
位于加利福尼亚州圣安娜的 MainPlace 购物中心是该公司的另一项重大重建项目。该商场建于 1987 年，公司正在增加公寓、杂货店、欧洲美食厅和户外音乐会场地。
Willow Bend 在商场周围有许多未开发的地面停车位，三个停车场中有 4,200 个停车位，大部分时间都是空置的。“这些现在建造起来非常昂贵，”利文斯顿说。
Centennial 没有聘请公寓建筑商在物业的一端建造一个综合体，而是开发了一个新的混合用途项目的所有部分。
“它必须是全面的总体规划，”她说。“作为商场重建商，这就是我们与众不同的地方。从长远来看，我们拥有做出正确决策的专业知识。”
去年底，Centennial 收购了位于佛罗里达州海厄利亚的区域中心 Westland Mall，就在迈阿密郊外，并且正在制定那里的重建计划。大流行加速了本已疲软的购物中心的衰落，专家认为， 1000 家购物中心中的四分之一将在未来三到五年内关闭。
利文斯顿说，重建不是千篇一律的计划，而是建立在每个社区的需求之上。“Hawthorne 和 MainPlace 的主要执行策略不同，Willow Bend 也会有所不同。”
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