A Bunnings 上市之际，仓库已受到投资者的高度重视，以至于它们被贴上了零售房地产行业“皇冠上的宝石”的标签。
Bunnings Swan Hill 是三年来首次公开发售的维多利亚州 Bunnings，由于买家争相获得一项备受追捧的投资， Bunnings Swan Hill正吸引着浓厚的兴趣。
第一太平戴维斯零售投资总监里克·西尔伯曼(Rick Silberman)表示，在过去两年大流行期间，一系列不同买家对 Bunnings 投资的兴趣显着增加。
Silberman 先生表示，长期以来投资者的最爱已经慢慢成为所有零售类别中最受欢迎的租户，基于独立或独立的投资级资产。
他说：“过去可能是 Coles 和 Woolworths 超市是皇冠上的明珠，如果现在没有水平挂钩，肯定已经超过了。”
Silberman 先生表示，Bunnings 的净租赁是投资者最大的吸引力之一，并指出长期净租赁提供了 2.5% 的固定年租金增长。
“业主实际上可以预测他们的租金增长，因为他们知道他们的租金每年都在一定水平上增长，而这不适用于超市。”
与 Bunnings 一样，租借给 Coles 和 Woolworths 等公司的独立超市的需求量很大，因为买家瞄准了防大流行的非全权委托零售商、蓝筹合约和防御性、创收投资。
他表示，投资者正在从他们的零售投资中寻求安全和长期增长前景，并指出 Bunnings 的租约被视为“对房东友好”，并受到 Wesfarmers 契约的支持。
Silberman 先生指出，Bunnings 销售的收益率在过去一年中持续压缩，最近两次销售创下了有记录以来的最高收益率。
新西兰投资者Cook Property 以创纪录的 4% 收益率支付了 5850 万美元，购买了昆士兰赫维湾在建的 Bunnings，第一太平戴维斯和 Stonebridge 代表 Bunnings 处理了 11 月的销售。
Bunnings 4% 的全国基准收益率在 2 月份与房地产投资集团Charter Hall 支付 6530 万澳元购买了这家硬件零售商在新南威尔士州南海岸最大的仓库的价格相匹配。由仲量联行谈判的 Bunnings Nowra 的场外销售使整个 Charter Hall 集团的 Bunnings 数量达到 66 个，价值近 37 亿美元。
私人买家、基金、辛迪加和机构投资者越来越多地瞄准 Bunnings 资产，投资供应有限，很少公开出售。
Silberman 先生说：“Bunnings 资产的需求水平与其可用性之间存在严重的不平衡，这是三年来首次在维州上市的 Bunnings 进一步证明了这一点。”
Savills 去年在维多利亚海滨小镇 Torquay 处理了 Bunnings 的出售，但 Silberman 先生指出这是一笔场外交易。
在 2021 年易手的十几个独立 Bunnings 中，只有少数是通过公开发售提供的。
一系列买家瞄准 Bunnings Swan Hill
Silberman 先生表示，独立的 Bunnings Swan Hill 正在吸引当地私人投资者、基金和机构团体的兴趣。
第一太平戴维斯没有透露 Bunnings 的价格指南，该公寓的总建筑面积为 6666 平方米，位于维多利亚西北部地区城市中心的一块 16,638 平方米的场地上。
该物业以 14 年的净租约和更多选择权出售，Bunnings 负责所有支出。
“这是一种'一劳永逸'的资产，他们可以在那里收取租金，”西尔伯曼先生说。
Bunnings 建于 2015 年，由 Bunnings 以 12 年的售后回租方式出售。
第一太平戴维斯表示，在新业主于 2019 年进行重大升级工程和门店扩建后，Bunnings 延长了租约。
Silberman 先生表示，Swan Hill 地区在过去十年中经历了显着增长，加强了 Bunnings 的投资案例。
“天鹅山是一个非常繁荣的区域中心，服务于许多周边城镇，”他说。
Silberman 先生指出，该地块有商业 1 区，具有很大的长期灵活性。
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