Plymouth Industrial REIT Inc. 大笔一挥，成为田纳西州孟菲斯大都会 230 万平方英尺投资组合的唯一所有者。REIT 从合资伙伴Madison International手中收购了 Plymouth MIR JV LLC 80% 的股份一笔价值 1.026 亿美元的交易中的不动产，包括承担 5600 万美元的现有债务。
将 28 栋建筑工业组合的所有权转让给一个合作伙伴对于行业观察家来说并不完全令人惊讶。“与麦迪逊的合资企业于 2020 年底启动，我们有能力在未来某个时候从他们那里收购房产，”普利茅斯工业 REIT Inc. 董事长兼首席执行官Jeff Witherell告诉Commercial Property Executive。
2020 年 10 月，普利茅斯宣布与当时普利茅斯最大的股东之一麦迪逊成立 1.5 亿美元的合资企业，目的是在主要市场收购增值和机会性工业资产，而仅仅两个月后的 2020 年 12 月, 20/80 MIR 合资公司以 8600 万美元从Faropoint收购孟菲斯投资组合，该合资公司以 3000 万美元现金和上述 5600 万美元抵押贷款的形式融资，来自明尼苏达人寿的七年贷款。
该投资组合在收购时已出租给 50 多个租户，其中 96% 由位于密西西比州孟菲斯和附近 Olive Branch 的 16 栋单租户建筑和 12 栋多租户建筑组成。这些设施位置优越，坐落在靠近孟菲斯国际机场、联邦快递世界枢纽和 BNSF 铁路综合体。普利茅斯在过去几年担任合资企业的资产经理，负责监督物业的资本改进，并带头提高租金和租赁率。
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孟菲斯工业市场的表现非常好，破纪录的数字就是明证。根据仲量联行 2021 年第四季度的报告，2021 年孟菲斯大都市的年度净吸纳总量为 1300 万平方英尺，创下历史新高，而这是在新建筑增加了创纪录的 1060 万平方英尺的情况下。存货。
虽然孟菲斯拥有电子商务和 3PL 租户的份额，但其工业需求驱动因素却非常多样化。展望未来，汽车行业将给市场带来不小的提振。福特汽车公司 正计划在孟菲斯地区的 Megasite 开发其有史以来最大的汽车生产园区，即占地 3,600 英亩的蓝色椭圆形城市。专家预计，这个耗资 56 亿美元的项目将刺激汽车零部件制造商和其他相关承包商对工业空间的溢出需求，这些承包商将为大型福特工厂提供服务。
普利茅斯计划继续在该地区占据重要地位。“孟菲斯市场是一个强大的分销和制造地点，我们正在那里积极发展我们的产品组合，”威瑟雷尔说。收购麦迪逊在 MIR JV 的股份后，普利茅斯在大孟菲斯地区的业务现在总计 430 万平方英尺。
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