根据 Transwestern 最新的全国写字楼市场报告，在经历了艰难的 2021 年全国范围内的入住率斗争之后，达拉斯-沃思堡已成为该国表现最好的写字楼市场之一。根据 CommercialEdge 的数据，仅去年一年，整个 DFW 市场就有超过 2800 万平方英尺的办公空间交易。
随着该地区的受欢迎程度持续增长，以及越来越多的公司希望在达拉斯-沃思堡地区扩张，对反映租户不断变化的需求和偏好的办公产品的需求预计不会很快放缓。
Mark Meyer，景观设计师、规划和设计公司TBG Partners的负责人兼董事会主席，是 Metroplex 几个主要商业项目的幕后推手。商业地产执行官最近与业内资深人士和达拉斯本地人就办公室设计中户外空间的兴起、他最热衷的项目以及他与骆驼的难忘磨合进行了交谈。
达拉斯办公室设计在过去五年中发生了怎样的变化?
Meyer：在过去的五年里，我们看到了办公室的巨大变化，它不仅被用作这样的用途，而且我称之为混合办公室。我的意思是在办公市场上发生了很多不同的事情，它正在成为建筑物内的混合用途。现在，我们实际上在市中心有两个项目正在开展，其中一半是办公室，另一半是同一结构内的住宅。我们还看到的一件事是，大量真正创造出几乎具有环境或娱乐元素的办公空间。某种类型的设置，当您来到办公室时，您将在底层拥有健身房、自助餐厅或一系列食物选择。
但在过去五年中，我们所看到的真正发生变化的最伟大的事情，是以开放空间为中心的办公和办公综合体的传播，并让人们户外活动。这是我们非常兴奋的事情，因为这是我们在 TBG 努力工作的事情之一，真的试图让人们体验户外的场所营造感。
我们刚刚完成的是一个名为 Victory Commons 的项目。它由Hillwood开发，位于胜利大道，毗邻航空中心，这是我们的曲棍球和篮球场。Hillwood 不仅建造了一座巨大的办公楼，他们还为居住在达拉斯和 Victory 内的市民以及办公用户建造了 A1 Acre 公园。所以他们试图做的是为在那里工作的人们创建一个新的 A 级中心，也为居住在该地区的人们。
位置如何影响设计?
迈耶：我认为位置确实会影响它，尤其是达拉斯市中心和我们郊区之间的差异。达拉斯发生的一件事，这实际上是一件非常好的事情，它已经成为土地限制。因此，当您在市中心或市中心周边地区(如 Uptown)办公时，我们在该地区的工作空间要小得多。这真的让我们看到，我们如何对待便利设施以及我们如何对待办公空间，以使它们在建筑物的核心更垂直地流通?从设计的角度来看，这可以带来很多很好的机会。我们在郊区看到的是土地更容易获得，而不是一栋办公楼，
在过去的 15 年里，我们一直在郊区开展的项目之一是由Granite Properties开发的项目叫花岗岩公园。刚开始的时候，它确实是典型的办公园区，多年来建造的物业内有四五座办公大楼。我们所看到的，尤其是在过去五年中，是这种变化。我们现在有一个区域是一个生活方式中心，提供五到六家餐厅供公众进入，你可以从你的办公楼步行到那个区域，它后面有一条大木板路一直在走到湖边。我们将拥有的是将被放入办公园区的住宅，所以我认为这是我们在郊区开发和我所说的市中心开发之间看到的巨大差异。
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