KBS 已将位于弗吉尼亚州费尔法克斯的 A 级办公园区 Willow Oaks 企业中心出售给 Bridge Investment Group，交易价值为 1.06 亿美元。交易是在持有十几年之后进行的。KBS 于 2009 年代表 KBS 房地产投资信托基金 II 收购了位于华盛顿特区郊区约 584,100 平方英尺的资产。
12 年前，KBS 在出售位于 8260-8280 Willow Oaks Corporate Drive 的三栋建筑群时支付了大约 1.122 亿美元。然而，售价的差异可能与入住率有关。在 2009 年出售时，Willow Oaks 的出租率刚刚超过 93%;根据 KBS 旗下物业租赁代理公司 Newmark 的网站，目前该物业约有 65% 已出租，可用空间约为 208,600 平方英尺。
Willow Oaks 位于弗吉尼亚北部蓬勃发展的 Merrifield 子市场，占地 11 英亩，由 1986 年、1989 年和 2003 年建造的三座六层和七层建筑组成。KBS 对校园进行了首次翻新，今天，该物业配备了各种设施，例如作为健身室、大型会议中心、带餐饮厨房的租户休息室和洗车/细节服务。此外，Willow Oaks 还拥有 WiredScore 金牌和银牌认证。
买家想要什么
James Cassidy、Jud Ryan 和 Grant Marley 的 Newmark 团队在 Willow Oaks 的销售交易中代表 KBS。虽然该资产没有获得高价，但它确实吸引了一定程度的关注。Newmark 的执行董事总经理 James Cassidy 在一份准备好的声明中表示，Willow Oaks 企业中心提供了投资者在该地区其他房产中找不到的吸引人的功能。
Avison Young 2021 年第三季度北弗吉尼亚办事处表示：“随着房东寻求吸引公司回到办公室并相互竞争以从不断减少的潜在租户中获得新租约，舒适性军备竞赛的强度将继续增加。”市场报告。
Willow Oaks 可能吸引投资者的另一个特点是有机会出租该物业。正如 Avison Young 报告中指出的那样，“尽管许多市场的投资者在经济低迷时期都瞄准了更安全、稳定的资产，但增值投资在北弗吉尼亚州的销售量中继续占据越来越大的份额。”
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