Berkeley Investments 在马萨诸塞州的 Malden 从事多项工作，同时在 Exchange 200 方面进行了多项努力，Exchange 200 是房地产开发商位于波士顿郊外 Malden 中心的 352,000 平方英尺的综合用途物业。伯克利与 Singerman Real Estate 建立了新的合资企业并获得了融资，就在它开始建设将 Exchange 200 转变为一流的实验室和生命科学目的地时。
高级副总裁兼资产总监 Dan McGrath 表示： “我们觉得明星们齐心协力，将 Exchange 200 转变为现代创新中心，以满足整个大波士顿地区生命科学、实验室和研发/灵活用户日益增长的需求。”伯克利投资公司管理层告诉商业地产执行官。“这项资产的主要吸引力在于，我们可以实施所有这些升级，并以可观的成本为潜在租户提供 A 级选项，并在 2022 年交付空间，以满足需要快速占用空间的租户的需求。”
伯克利依靠由 Lauren O'Neil 和 Coleman Benedict 牵头的仲量联行资本市场团队的协助来安排融资，根据米德尔塞克斯县的财产记录，融资的形式是通过 Acore Capital 获得约 1.351 亿美元的贷款。
自 2016 年以来，伯克利一直拥有 Exchange 200，该交易所位于 MBTA 车站对面，当时它以约 2170 万美元的交易从 KBS 房地产投资信托公司收购了四层楼的前银行运营中心。2020 年，伯克利在 200 Exchange St. 完成了该物业的全面重建，将其转变为今天的混合用途资产，拥有理想的办公、灵活、实验室和零售空间住宿。事实上，该建筑 15,000 平方英尺的街道零售店将在该物业在附近地区的长期存在中发挥重要作用。
“我们不仅投资于用于实验室和生命科学用途的大楼基础设施，而且还在投资于资产周围的社区，”McGrath 说。“对我们来说，重要的是我们在 Exchange 200 的零售足迹不仅有利于我们未来的潜在租户，也有利于居住在附近的居民。重要的是，我们的零售和餐饮选择增加了充满活力的城市环境，继续使马尔登中心成为一个“15 分钟城市”，居民和工人的日常必需品可以通过步行或骑自行车轻松获得。”
文艺复兴2.0
现在，伯克利及其新合作伙伴、总部位于芝加哥的 Singerman 是一家机会主义的房地产投资公司，拥有 200 万平方英尺的生命科学投资组合所带来的子行业专业知识，他们在 Exchange 200 投入了第二个变革性项目。伯克利在第一个项目上花费了数百万美元，对再次投资于该物业的新化身毫不内疚。
“鉴于大波士顿地区生命科学领域的供需严重失衡，这是一个简单的决定，”McGrath 指出。“我们认识到，我们可以帮助推动对波士顿和剑桥以外的 A 级实验室空间的需求，将这种需求引导到城市以北几英里的马尔登中心等城市市场是非常有意义的。鉴于 Exchange 200 就坐落在 Malden Center MBTA 车站的街对面，并且位于高速增长的橙线走廊，该走廊已经成为蓬勃发展的生命科学集群的所在地，我们这样做很有意义枢。”
改造项目由建筑师 TRIA 负责设计，将进行一系列升级，将房产提升至 A 级实验室标准，包括最先进的 HVAC 和 MEP 系统、应急发电机和集中式pH中和系统。该计划还要求建造三个带有真空和压缩空气系统的完全建成的投机实验室套件。
伯克利和辛格曼将 Exchange 200 新转变为生命科学地址是及时的举措。年中，波士顿大都市的办公室建设水平处于 20 年来的最高水平，有 1420 万平方英尺在建，作为需求指标，实验室空间占该平方英尺的 40%。 ABG商业地产。然而，Medford/Malden 子市场 12 个月办公室交付和在建产品的总面积为 0。
“对于越来越多寻求吸引年轻、受过高等教育的劳动力的生命科学公司来说，该开发项目无与伦比的交通通道是一项重要资产，”McGrath 补充道。“而且这处房产位于马尔登、梅德福和梅尔罗斯社区不断增长的才华横溢的医学和生命科学专业人士的中间。”
Dellbrook JKS 是 Exchange 200 转换的总承包商。该物业将于 2022 年 10 月迎接第一批租户。
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