办公部门的影响最为明显，因为封锁和新变种的威胁推迟了任何恢复正常的计划，将空置率推至新高。其他趋势，例如公司和居民的持续搬迁，开始加速。尽管如此，旧金山的经济正处于复苏的道路上，销量创历史新高、大量新开发项目和不断增长的劳动力凸显了这一点。
以下是旧金山湾区今年最大的故事：
改变办公室租户的环境
跟随全国趋势，随着向混合和远程工作的转变仍在继续，旧金山的核心城市写字楼子市场已经有些失宠。从好的方面来说，这引起了人们对重新利用办公空间进行专业用途的巨大兴趣，并且科技租户的总部以创纪录的价格出售。
早在 3 月，Kilroy Realty Corp.就签订了一项协议，将Dropbox 位于 Mission Bay 附近 Owens St. 1800 号的总部出售给 KKR。以 10.8 亿美元的价格，它仍然是今年有记录的最大办公楼交易。Dropbox 签订了为期 15 年的租赁 LEED 白金大楼的协议。目前，这家科技公司将约 134,000 平方英尺的空间转租给 Vir Biotechnology。
另一个具有里程碑意义的交易是海因斯以 8 亿美元收购了 PG&E在旧金山金融区的总部。该交易于 9 月获得批准，PG&E 计划缩小其办公室面积，并将 4,500 名员工整合到奥克兰的一个新地点。Hines 最近提供了有关160 万平方英尺校园的最新信息，该校园将更名为 200 Mission。计划要求在 Market 和 Mission Streets 之间的整个街区进行混合用途开发，其中包括一个 1.25 英亩的公园和一个多户住宅楼。
坚实的基础指向复苏
根据 CommercialEdge 的数据，11 月份旧金山半岛市场的办公室空置率为 14.8%，同比增长 410 个基点。在包括东湾和南湾在内的湾区，这一数字上升了 220 个基点，达到 16%。对办公空间的需求并没有减少，而是租户的需求发生了巨大变化。今年，科技和生命科学用户在湾区创造了一些最大的交易。
Facebook 新成立的母公司 Meta 最近签署了一项协议，在桑尼维尔租赁超过 700,000 平方英尺的场地，而七个月前，铁狮门以 3.65 亿美元从 NetApp 手中收购了该园区并搬迁至新办公室。另一项类似的交易是LinkedIn 总部位于 950 W. Maude Ave的价值 3.23 亿美元的交易。这家科技公司早在 7 月就从 RREEF Property Trust 收购了该资产，并将继续占有该资产。在北部的圣布鲁诺，YouTube 目前正致力于在92.2 英亩的场地内扩大其办公空间，并与当地官员一起指导发展。
最新的 CommercialEdge 报告显示，截至 11 月，湾区市场的写字楼销售额超过 77 亿美元，而每平方英尺的平均价格为 523 美元。除了科技园区，生命科学资产成为最热门的房地产类型之一，因为该行业的投资达到了创纪录的水平。
最新宣布的此类项目之一是 Healthpeak Properties在南旧金山的3.93 亿美元项目，名为 Vantage。开发的第一阶段需要 343,000 平方英尺的空间，旨在满足 LEED 银级认证。Healthpeak 正在寻求建设权利，以将校园扩大到 100 万平方英尺。9 月，南旧金山有大约 290 万平方英尺的开发项目专门用于生命科学用途。
6 月，Kilroy Realty Corp. 在其价值 9.4 亿美元的项目 Kilroy Oyster Point的第二阶段破土动工，该项目位于Healthpeak Properties 开发项目以北仅一英里的地方。Oyster Point 将提供超过 300 万平方英尺的生命科学专用空间。同样在旧金山南部，BioMed Realty 正在开发 Gateway of Pacific，SmartLabs 最近宣布将在此占地 140,000 平方英尺。这家实验室即服务提供商计划在未来五年内将其占地面积扩大到 200 万平方英尺。
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