魔术之城已经出现了急剧的复苏。尽管迈阿密的经济严重依赖旅游业，而且该行业仍然是受持续健康危机影响最大的行业之一，但该市的经济已经开始相当平稳恢复。
劳工统计局的初步数据显示，失业率自 2020 年 4 月达到最高 10.3% 以来急剧下降，11 月达到 3.7%。该比率仍高于 2019 年 11 月的 1.9%。从 1 月到 11 月，该市新增了近 62,000 个工作岗位，但与 2019 年同月相比仍短缺 46,700 个工作岗位。
金融科技纷纷涌向奥斯汀等快速发展的南方市场，以及对商业友好的南佛罗里达大都市，吸引了知名公司。黑石、Toma Bravo、优步和微软是过去一年对迈阿密地区做出新承诺的重磅玩家。
Surfside 公寓大楼的倒塌让世界震惊。随着救援工作的继续，很明显，事件的结果是灾难性的。悲剧的发生震动了整个房地产行业，提高了人们对行业承担的巨大责任的认识。
黑石在迈阿密大举押注
3 月，Blackstone 对这座城市做出了重大承诺，达成了一项创纪录的交易，该交易成为该市的热门话题。这家另类资产管理公司以 2.3 亿美元从 Shorenstein Properties 购买了迈阿密中心 2 号和 3 号，以每平方英尺 689.8美元的价格成交，是当时该市平均每平方英尺 305 美元的两倍多。出售时，新建的 A 级建筑总面积为 330,000 平方英尺，占用率为 98%。
根据 CommercialEdge 的数据， 4 月份，迈阿密和凤凰城是仅有的两个交易量和每平方英尺均价均录得同比增长的市场。
到 2021 年，地铁还有另外两项重大销售。最大的易手建筑是 100 万平方英尺的比斯坎一号塔。CP Group 的合资企业、由 Rialto Capital Management 和 Sabal Capital Partners 管理的基金以 2.25 亿美元收购了这座 38 层的市中心资产。
同样在 6 月，Monarch Alternative Capital 收购了该州第二大甲级写字楼花旗集团中心 90% 的股权。Townsend Group 以 3.333 亿美元的总估计价值出售了这座 34 层、超过 800,000 平方英尺的塔楼。
吸引知名企业
在这一年中，有几个主要的租约被记录下来。4 月，总部位于芝加哥的 Toma Bravo 在 OKO Group 和 Cain International 即将建成的 830 Brickell 塔楼签署了36,500 平方英尺的两层租约，巩固了这家私募股权公司在东海岸的业务。期待已久的 55 层市中心摩天大楼代表了迈阿密十多年来第一座重要的办公高层建筑，并有望在 2022 年底交付。
今年晚些时候，微软还在布里克尔 830 号签下了 50,000 平方英尺的租约。新址将容纳这家科技巨头的拉丁美洲区域团队。
在夏季，总部位于纽约市的对冲基金 D1 Capital Partners承诺在相关集团最近在 Coconut Grove 完成的 2850 Tigertail Ave. 的 25,000 平方英尺，增加了最近在南佛罗里达开设办事处的华尔街公司名单。新建的大楼也是开发商公司总部的所在地。
“多年来，我们一直在为这种类型的涌入做准备。[...] 位于东北部和其他地区的公司决定采取行动只是时间问题，”Related 副总裁兼项目首席开发商 Nicholas Pérez 告诉Commercial Property Executive。
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