Steelbridge Capital、Square2 Capital 和 Apollo Global Management 管理的基金之间的合资企业以 5550 万美元的价格出售了位于佛罗里达州那不勒斯的两栋建筑鹈鹕湾的办公室。根据科利尔县的土地记录，CRC Cos. 收购了大约 177,600 平方英尺的 A 类资产。
仲量联行资本市场 (JLL Capital Markets) 表示，该交易标志着 2021 年佛罗里达州西南海岸最大的写字楼交易，该合资企业在此次出售中代表该合资企业。
仲量联行资本市场董事马修麦科马克告诉商业地产执行官：“以前的所有权在出售之前进行了大量的资本投资，这有助于吸引大量竞标者来争夺这个机会。 ” “这种交易有助于巩固投资者对那不勒斯的兴趣，这是由于稳定的经济前景、亲商业/低税收环境和整体生活质量导致的资本和财富令人难以置信的外逃。”
鹈鹕湾最后一次易手是在 2014 年，当时 Steelbridge 从 Health Management Associates 以 3360 万美元的价格收购了当时称为鹈鹕湾行政中心的资产。这座六层楼的建筑位于鹈鹕湾大道 5801 号和 5811 号，占地近 10 英亩，分别于 1980 年和 1985 年首次亮相，并提供毗邻高档水边商店零售目的地的优越位置。此外，占地 10 英亩的场地的一部分为进一步开发提供了机会。
Pelican Bay 的主要租户包括 NewsBank、Wells Fargo、Hahn Loeser、Moran Wealth Management、Fischer International Systems 和 Lupin Pharmaceuticals。正如仲量联行的发售备忘录中所指出的，“主要租户在该物业的平均居住时间超过 11 年，部分原因在于该物业提供的丰富的高于市场标准的便利设施，包括结构化停车场、现场管理人员、理发师商店、会议/培训区和咖啡馆。” 出售时，鹈鹕湾的 76% 已出租。
JLL Capital Markets 的 Chris Drew、Hermen Rodriguez 和 Ike Ojala 与 McCormack 一起在鹈鹕湾交易中代表合资企业，而那不勒斯 Investment Properties Corp. 的 Patrick Fraley 则代表买方。
办公室购买套装的猫薄荷
2021 年，写字楼行业在投资界的地位可能不及工业行业，但在某些市场上仍有其粉丝。“佛罗里达州的商业友好和税收友好环境继续吸引新公司和投资者进入市场。因此，我们发现投资者对位置优越、具有增值组件的办公物业的兴趣持续增长，例如鹈鹕湾的办公室，”麦考马克在一份准备好的声明中说。
鹈鹕湾提供了巨大的上行潜力，不仅在未来有增加开发的潜力，而且在不久的将来也有租赁的潜力。根据 Lee & Associates 的一份报告，那不勒斯办公空间的平均要价继续攀升，到 2021 年第三季度达到 29.14 美元。
那不勒斯市场还有其他一些东西引起了投资界的注意：强劲的基本面。在第三季度，那不勒斯所有部门的办公室使用就业人数同比均有所增加，与佛罗里达州所有其他大都市地区相比，那不勒斯 MSA 在专业和商业服务方面的年度就业增长率最快根据 Lee & Associates 的报告，截至 2021 年 8 月，增长率约为 17.1%。第三季度，那不勒斯的写字楼市场趋于稳定，租赁活动加强，整体空置率下降至 7.7%，降至大流行前的水平。
办公部门在佛罗里达州西南部海岸已经度过了相当长的一年。在建筑方面，截至 8 月，该地区共有五项资产总计约 286,900 平方英尺上线，占阳光之州库存的 1.2%。
“由于结构性税收顺风和寻求提高生活质量，那不勒斯和南佛罗里达等动量市场将继续看到新租户和资本来源的持续需求，”麦考马克告诉CPE。
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