北弗吉尼亚州的数据中心市场在年初继续出现投资热潮。American Real Estate Partners (AREP)和Harrison Street的合资企业宣布将在劳登县的数据中心巷开发高达 210 万平方英尺的新数据中心空间。该合作伙伴已为该项目承诺了 10 亿美元。
总的来说，一年前成立的实体计划在弗吉尼亚州阿什本和阿科拉增加六个动力外壳，针对超大规模客户。这些校园将在全面扩建时提供超过 400 兆瓦的电力容量。根据哈里森街数字房地产董事总经理兼负责人 Michael Hochanadel 的一份准备好的声明，投资者希望在紧张的市场中利用即时可扩展性潜力并满足超大规模需求。
合作伙伴关系打算建立的地点之一是 AOL 前总部所在地，位于 22000 Aol Way。太平洋大道附近。根据劳登县的公开记录，AREP 从雅虎收购了 651,800 平方英尺的办公大楼!/ 通过有限责任公司宣誓，上个月记录在一笔总额为 1.36 亿美元的多包裹交易中。在这个位置，合资企业正在计划建造一个适合的园区，计划提供 300 兆瓦的电力容量。
构成该开发项目的四个动力炮弹总面积将在 265,000 到 440,000 平方英尺之间。其中一个目前正在 21529 Beaumeade Circle 建设，在 Beaumeade 命名为 ABX-1。该合作伙伴本月早些时候收购了该网站，利用Avison Young推销即将到来的数据中心。计划需要一个 265,850 平方英尺的两层设施，能够提供高达 36 兆瓦的关键 IT 电源。根据 Avison Young 发布的营销材料，数据大厅每层面积为 79,600 平方英尺，客户将可以获得每平方英尺 225 至 310 瓦的功率密度。该位置提供对 Ashburn 光纤环的直接访问——一个 7.2 英里的关键任务网络，提供暗光纤和管道服务。该网络于 2016 年由USA FIBER完成。
另外两个即将到来的设施将位于弗吉尼亚州的 Arcola，位于 Beaumeade 物业以南约 9 英里处，位于 Arcola Boulevard，与Google数据中心开发项目隔街相望。这些动力外壳计划提供 100 至 125 兆瓦的容量。
去年，AREP 也活跃在 Ashburn 市场。10 月，AREP 和Davidson Kempner Capital Management的合资企业将 Quantum Park 出售给了Landmark Dividend。该物业占地 180 万平方英尺，其中 120 万平方英尺为数据中心空间。
发展没有放缓
最近的开发公告是在该地区其他参与者做出的其他几项类似承诺之后发布的。上周，STACK Infrastructure宣布了在弗吉尼亚州斯特林建造占地 80 英亩的园区的计划。216兆瓦开发项目的第一阶段预计将于 2023 年第三季度上线。
由 DigitalBridge支持的DataBank于 11 月宣布，它计划将其区域足迹扩大一倍。上个月，IAD3 开始建设，这是一个 200,000 平方英尺的模块化数据中心，预计将于明年初投入运营。
北弗吉尼亚州广泛的光纤网络、低能源成本和各种税收优惠政策可能会继续吸引该地区的数据中心投资者。
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