根据 CommercialEdge 的数据，截至 12 月，曼哈顿的办公空间总计 1920 万平方英尺，同比下降 3.4%。在建空间占总存量的 4.1%，自 2020 年以来下降了 10 个基点。作为一线希望，考虑到计划存量，该比率同比增长 30 个基点，达到 5.4%。
在银行和投资公司的带领下，纽约市的雇主和房东一直渴望将劳动力带回传统的办公室环境，但新变体的兴起一直阻碍着纽约市的重新启动。
由于严重的逆风，曼哈顿跟随全国办公楼建筑量萎缩的趋势也就不足为奇了。到 2021 年，只有几个新项目破土动工，交付也很少。新建筑活动一直以翻新为主，因为房东认识到引发的升级老化资产的机会之窗。
办公室竣工
下东区Essex Crossing 综合用途开发项目中的第一座公寓大楼包括去年在纽约市开业的最重要的新办公空间之一。Taconic Partners以及L+M Development Partners和BFC Partners是纽约时报称之为“反哈德逊广场”的大型开发项目的幕后推手。
据CityRealty 称，这座名为 One Essex Crossing 的混合用途建筑的 55 套公寓组件于 2021 年 2 月售罄。邻近的、也被称为 The Artisan 的混合用途建筑于 2020 年交付。这两个物业共同提供 350,000 平方英尺的 A 级办公空间，以 Essex Crossing Offices 的名义销售。
据《纽约邮报》报道，去年 10 月，无线网络巨头 Verizon 在 The Artizan 旗下的 155 Delancey St. 的三层楼中签约了近 143,000 平方英尺。租户可以选择在 2022 年底之前租用 Essex Crossing Offices 的剩余空间，包括 155 Delancey St. 的 35,000 平方英尺和 145 Delancey St. 的 175,000 平方英尺。
在布鲁克林，市中心最高的办公大楼于 6 月开业。这座 500,000 平方英尺、36 层的塔楼由JEMB Realty Corp.开发，是自 2004 年布鲁克林市中心重新分区以来第一座完工的塔楼。
新建筑
根据 Dodge Data & Analytics 的一份报告，尽管建筑活动减少，但到目前为止，纽约市在 2021 年上半年仍以 126 亿美元的价值引领商业和多户住宅的开工。在商业方面，开工率同比增长 4%，工业项目盖过了办公室和酒店开发项目。
耗资 2.42 亿美元的多功能城市联盟赋权中心是去年破土动工的少数此类物业之一。该建筑由 BRP Cos.、L+M Development Partners、Taconic Investment Partners、The Prusik Group和Dabar Development Partners的合资企业开发，取代了哈莱姆区以前的停车场。
新开发项目将包括 NUL 42,000 平方英尺的总部、纽约第一个民权博物馆、全国城市联盟种族、公平和正义研究所，以及为社区团体提供的额外办公空间以及经济适用房。
7 月，纽约市自全球健康危机以来的第一座规格办公楼，位于哈德逊广场的格林威治 555 号也开始建设。这座 270,000 平方英尺的建筑将成为纽约市最节能的建筑之一。开发团队包括华尔街三一教堂和挪威银行投资管理公司之间的合资企业，海因斯是运营伙伴。
曼哈顿的生命科学
房东们不仅在打磨他们的办公楼，而且还在重新利用它们。随着 危机推动研究成为众人瞩目的焦点，全国各地都出现了从办公室到生命科学的转变。
Taconic 和Nuveen正在将位于上西区的 125 West End Ave. 八层楼重新开发成一个 400,000 平方英尺的生命科学和研究设施。该建筑以前是沃尔特迪斯尼/ABC 广播公司的所在地，自 2021 年初以来一直空置。业主在 2019 年为该资产支付了 2.3 亿美元。
Janis Property Group完成了位于西哈莱姆的 Taystee Lab Building 实验室物业。这座占地 350,000 平方英尺、高 11 层的专用生命科学设施于 2019 年 5 月破土动工。该物业的名称是指曾经在工地上崛起的 Taystee 蛋糕烘焙工厂。
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