Brookfield Properties与Hearst Corp.合作完成了 5M 的建设工作，这是旧金山 SoMa 价值 10 亿美元的综合用途开发项目。开幕式于 3 月 1 日举行，市官员、艺术组织和社区团体出席。
5M 于 2019 年动工并于去年 2 月封顶，被开发商誉为文化艺术区，包括一栋 25 层的办公楼、一栋公寓楼、一个公园和三座经过修复的历史建筑。该项目占地 4 英亩，以 Mission、Howard 和 5th 街道为界。除了办公室、多户家庭和零售空间，5M 还拥有一个专门用于艺术、文化和教育用途的空间。
“从经济适用房到新的户外空间和文化节目，这个由社区主导的项目解决了长期以来被忽视的广泛社区需求，”旧金山 London Breed 在剪彩仪式上向人群发表讲话时说。该活动还包括PUSH Dance Co.的表演。
据布鲁克菲尔德称，该项目创造了 1,200 个建筑工作岗位。SITELAB Urban Studio是 5M 总体规划的首席城市设计师，并领导了公共领域的规划工作。Kohn Pedersen Fox与 SITELAB 合作制定总体规划。
SoMa 的新多功能目的地
开发商在现场建造了三座新建筑。其中之一是 415 Natoma 办公大楼，提供 640,000 平方英尺的可出租空间。它的前 10 层平均每层提供 36,000 平方英尺，天花板高度分别为 14 和 15 英尺。A 级塔楼由 KPF 与House & Robertson Architects共同设计，包括促进街道互动的功能。其大堂将设有零售店和餐厅。开发商的目标是 415 Natoma 获得 LEED 金牌认证。根据CommercialEdge的数据，该建筑获得了大华银行于 2020 年提供的 3.93 亿美元贷款。
家庭管理平台Thumbtack上个月宣布，它在 415 Natoma 签署了整个楼层的租赁协议，总面积为 20,000 平方英尺。
该合作伙伴关系还重新开发了两座建筑，现在可提供额外的 200,000 平方英尺的办公空间。其中一个结构是历史悠久的旧金山纪事报大楼，媒体组织将在那里保持其存在。
新建的公园总面积为 26,100 平方英尺，包括一个表演区、一个儿童游乐场和一个遛狗场。社区计划将于今年春天开始，包括活动、表演、艺术和美食，以及许多其他活动。5M 公园的开发成本估计为 2000 万美元。Cliff Lowe Associates和!melk为开放空间提供景观建筑服务。
“工业、创新、再发明和社区的主题是 SoMa 历史和发展的核心，并反映在我们所做的一切中。例如，5M 的公园是社区倡导的便利设施，我们的零售组合和机会植根于推动当地小型企业发展，我们的文化和艺术节目反映了社区的精神和文化机构，我们的设计借鉴了社区的工业遗产，”Brookfield Properties 的高级开发总监 Swathi Bonda 告诉Commercial Property Executive。
5M 还将包括总共 856 套新住宅，其中包括 245 套经济适用房。一座名为 The George 的新建 20 层建筑将包括 5M 内建造的总单元中的 302 个。George 提供工作室、一居室和两居室平面图、一个双层高的公共大堂和一个广泛的设施包，具有多种健康和可持续性功能。
重新激活城市核心
5M 修复后的登普斯特大楼由 Brookfield Properties 捐赠给社区艺术稳定信托(CAST)，用于文化、艺术和教育用途和规划。它的租户目前包括Women's Audio Mission和 Push Dance Co.。另一座经过修复的历史建筑 Camelline 计划用于零售用途。
“艺术和文化组织——像 Women's Audio Mission 和 PUSH Dance 这样的团体——对我们的城市非常重要，因为它们在推动创造力和公平的界限的同时也创造了社区凝聚力，”CAST 首席执行官 Moy Eng 在活动中说。
布鲁克菲尔德宣布计划继续与当地企业、非营利组织和居民合作，进一步规划和改善社区。除了给社区带来的其他好处外，还创建了一个艺术和非营利性捐赠基金，承诺捐款 600,000 美元。
新年伊始，旧金山的写字楼市场继续挣扎。根据 CommercialEdge的数据，截至 1 月份，地铁的空置率为 15.9% ，同比下降 410 个基点。随着公司为员工制定新计划、缩小足迹或搬迁，SoMa 等城市子市场受到了强烈影响。
另一方面，整个海湾的写字楼建设活动都很健康。截至 1 月，旧金山地铁有超过 600 万平方英尺的新办公空间在建，占现有存量的 3.8%，比全国平均水平高出 160 个基点。其他几个大型项目目前正在其他子市场进行，例如布鲁克菲尔德的 70 号码头正在中央海滨形成。耗资 30 亿美元的重建项目是 Brookfield Properties 与旧金山港之间公私合作的成果。
在南部金融区，Hines正在开展另一个城市街区大小的混合用途项目——前太平洋天然气和电力公司总部。在类似的举措中，开发商将在 160 万平方英尺的办公楼旁边建造一座 85 层的多户住宅楼。预计将于 2023 年开始建设。
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