2022年2月8日整理发布：ScanlanKemperBard 和 Angelo Gordon 在购买 A 类资产仅三年后，就出售了 Belvedere Place，这是一个 110,300 平方英尺的办公综合体，包含约 104,500 平方英尺的可出租面积，位于加利福尼亚州米尔谷。合作伙伴将这两栋建筑出售给GTIS Partners 和 Graham Street Realty，交易价值略高于 6700 万美元。
SKB 和 Angelo Gordon 于 2016 年底在场外交易中以约 4680 万美元的价格从 Bently Holdings 收购了 Belvedere Place。合作伙伴决定放弃首要资产的原因是一个简单但至关重要的事实。ScanlanKemperBard 总裁 Todd Gooding 告诉Commercial Property Executive说： “我们将房产从 60% 的出租率提高到 100% 的出租率。 ”
Belvedere Place 位于距离旧金山市中心 12 英里的旧金山湾，于 2000 年首次亮相，为北湾富裕的马林县市场提供一流的办公住宿。在 SKB 和 Angelo Gordon 的所有权下，该物业受益于改进，包括增加了一个以私人健身设施和电动汽车充电站等产品为特色的便利设施。
热心的观众
SKB 和 Angelo Gordon 出售 Belvedere Place 是在马林县一个高度活跃的卖方市场期间进行的。“资产很受欢迎，我们有很多买家，”古丁谈到处置过程时说。该地区办公楼的价格标签说明了投资者的高需求。SKB 和 Angelo Gordon 以每平方英尺 424 美元的价格收购了 Belvedere Place，然后以每平方英尺 608 美元的价格出售。今年第二季度，位于索萨利托的两栋建筑 The Harbours 在 2016 年以每平方英尺 308 美元的价格成交后以每平方英尺 468 美元的价格售出。而位于 Civic Center Drive 4040 号的大楼在一项交易中获得了新的所有权售价约为每平方英尺 400 美元，五年后以每平方英尺 267 美元的价格出售。
正如 Cushman & Wakefield 在第二季度报告中指出的那样，“这些交易象征着本周期的整体市场稳定，并且投资者认识到了继续增加价值的机会。由于未来发展受限于可用土地和不断上涨的建设成本，投资者对定位良好的现有资产给予了极大的重视。” 首次进入马林县市场的人非常多。4040 Civic Center 物业是 LPC West 和 Innovatus Capital Partners 在马林县的第一笔资产，Baskin Investment Group 以 560 万美元收购了位于 Mill Valley 米勒大街 495 号、占地 9,300 平方英尺的大楼，从而进军市场。或每平方英尺 600 美元。
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