2022年1月29日整理发布：全球专业服务公司埃森哲在 500 West Madison 租用了 152,454 平方英尺，这是一座位于芝加哥西环路的 40 层、150 万平方英尺的混合用途大楼，公司总面积为 226,486 平方英尺和使其成为建筑物的主要租户。
为业主 KBS 房地产投资信托基金 (KBS Real Estate Investment Trust III) 促成交易的高纬环球 (Cushman & Wakefield) 代理租赁执行董事温迪·卡茨 (Wendy Katz) 表示，该大楼将把埃森哲在芝加哥的所有员工集中到一个地方。Katz 的同事 Matt Lerner 也在交易中代表 KBS。埃森哲由 CBRE 的 Kyle Kamin、Todd Lippman 和 Michael Dash 代表。
KBS 将把该物业重新命名为埃森哲大厦，并对大堂和休闲区进行更改，以反映与埃森哲的新合作伙伴关系。该建筑位于奥美交通中心上方，该中心是连接芝加哥市中心和郊区的主要火车站之一。该塔的前两层拥有 80,000 平方英尺的零售空间，拥有超过 45 家商店和餐厅。该物业建于 1987 年，目前保持着芝加哥最大的 A 级、LEED 金级认证建筑的环境可持续性记录。
根据 Yardi Matrix 的数据，总部位于加利福尼亚州纽波特海滩的房地产投资信托基金 KBS 于 2013 年 12 月以 4.25 亿美元从 GE Capital Real Estate 购买了该建筑。虽然它在 2005 年进行了全面翻修，但该建筑在 2015 年进行了数百万美元的翻修，其中包括其便利设施和租户服务。增加了一个两层、14,000 平方英尺的健身中心，带有一个篮球场和团体锻炼课程的空间，以及一个配有空气曲棍球、洗球板和酒柜的租户休息室。
芝加哥写字楼市场
Cushman & Wakefield 第一季度芝加哥办事处报告指出，今年前三个月的租赁活动强劲，签署了 230 万平方英尺的新租约。最大的是续约。联合航空公司在威利斯大厦签署了 858,000 平方英尺的续租合同，USG Corp. 在 550 W. Adams 续签了 221,000 平方英尺。第一季度最大的新租赁交易是 RSM McGladrey，在 30 S. Wacker 占地 146,000 平方英尺。
该报告指出，推动芝加哥中央商务区增长的三大主要驱动力是：科技公司的增长、郊区向城市的迁移以及共享办公服务提供商的吸收。WeWork 第一季度在 167 N. Green 租赁了 134,000 平方英尺，并与 Convene 签署了三份总面积为 185,000 平方英尺的新租约，其中包括在 311 W. Monroe 的 110,000 平方英尺的租约。
CBD 大楼，特别是 A 级资产，正在推动整个芝加哥办公市场的增长。CBD 报告第一季度总吸纳量为 323,000 平方英尺，A 类吸纳量总计 422,000 平方英尺。对高端空间的需求正在增加建设管道。Cushman & Wakefield 表示，未来两年内，该市的写字楼市场可能会交付多达 570 万平方英尺的新办公空间。
KBS 在芝加哥郊外忙碌
KBS 最近一直在出售其在各地的一些办公物业。6 月，房地产投资信托基金以 1.01 亿美元的价格将巴尔的摩 Harbour Point 开发项目中的一座 260,000 平方英尺的奖杯办公楼Thames Street Wharf 出售给了 Armada Hoffler Properties。出售前几个月，摩根士丹利签署了一份续租合同，租用了这座八层楼的 195,783 平方英尺的空间。
5 月，KBS 将位于密苏里州克莱顿的一座 579,846 平方英尺的办公大楼出售给了 Lingerfelt CommonWealth Partners，价格未公开。自 2010 年以来，KBS 一直拥有这栋两栋 A 级办公楼。同样在 5 月，KBS 以 4000 万美元的价格出售了位于佛罗里达州西棕榈滩、占地 139,471 平方英尺、两栋 A 级办公楼的 Emerald View。由 Vanderbilt Office Properties 领导的合作伙伴关系。
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