2022年1月26日整理发布：Stream Realty Partners 已获得 1.229 亿美元的建设贷款，用于开发位于德克萨斯州奥斯汀的 15 层、360,860 平方英尺的写字楼 RiverSouth。该公告来自安排资金的 HFF。
贷款人是代表纽约人寿保险公司的纽约人寿房地产投资者。
RiverSouth 将包括 347,778 平方英尺的办公空间和 13,082 平方英尺的底层零售空间。该物业将拥有平均 37,000 平方英尺的楼板，为高密度用户提供更大的灵活性，以及五层地下停车场。
配套设施包括 15 楼的空中休息室和全方位服务的酒吧，7 楼的“舒适平台”设有户外绿地和珠宝盒健身室，所有楼层均可 360 度欣赏美景。
还将有大量的绿色功能：自行车代客和自行车存放处，自行车得分为 96，步行得分为 81，以及灰水系统。该建筑的目标是获得 LEED 金牌认证。
占地 1.4 英亩的三角形场地位于 401 S. First St.，位于 South First Street、West Riverside 和 Barton Springs Road 的交汇处，就在 Austin 市中心的 Lady Bird Lake 对面，从 Butler Park 和 Long 穿过 First Street表演艺术中心。
Stream 在 3 月中旬破土动工，拆除了原址上的一家 Hooters 餐厅。RiverSouth 将于 2021 年完工。贝克集团是该项目的建筑师和承包商。
代表 Stream 的 HFF 债务配售团队包括高级董事总经理 Colby Mueck、董事总经理 Robert Wooten、高级董事 Chris McColpin 和分析师 Jayme Nelson。
Stream Realty 没有回复Commercial Property Executive提供更多信息的请求。
加强已经健康的东西
据报道，RiverSouth 是奥斯汀中南部海滨计划下第一个开始建设的项目，该计划旨在指导未来 20 年内重新开发 118 英亩的社区。
根据 Cushman & Wakefield 的第一季度报告，奥斯汀写字楼部门受益于强劲的当地经济、低失业率 (3.0%) 和稳定的就业机会创造，尤其是在科技行业。
都会区的平均写字楼空置率较上一季度下降至 10.5%，但 CBD 的情况要紧张得多。在那里，A 级物业的平均空置率为 5.9%，因为 CBD 的 A 级平均租金达到 59.21 美元。
尽管正在建设创纪录的 560 万平方英尺的办公空间，但 Cushman & Wakefield 预计大型企业用户通常通过预租来占用大块空间，这将保持空置水平稳定，租金上涨。
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