铁狮门刚刚透露，它已从 Blackstone Mortgage Trust Inc. 获得了 18 亿美元的建设融资，用于曼哈顿的The Spiral 办公项目。这笔贷款紧随生物制药公司辉瑞公司签署了一份 280 万平方英尺项目的 800,000 平方英尺租约之后。
这家全球房地产公司的最新消息令人瞩目，不仅仅是因为通过预租和融资推进其 36 亿美元的办公项目，还因为融资规模。交易的完成标志着 BXMT 52 年历史上最大的单一资产来源。Blackstone Mortgage Trust Inc. 总裁兼首席执行官 Steve Plavin 表示：“我们保护良好的低杠杆贷款具有极其强大的信用状况，符合 BXMT 在门户市场提供强大赞助的机构优质房地产贷款战略。”在准备好的声明中。该交易标志着 BXMT 第三次为铁狮门提供建设融资。
Spiral 将建在一个完整的街区，地址为 66 Hudson Blvd。在哈德逊广场区。由建筑公司 BIG 设计 | Bjarke Ingels Group 类似于一座高耸的露台开瓶器，这座 65 层的建筑将在高层的六层楼底部设有 A+ 级协作办公空间和 25,000 平方英尺的一流零售住宿。根据辉瑞 20 年的租赁协议，这家生物制药公司将在 15 层楼上安家，并占用大厅层的部分空间。商业房地产服务公司 Cushman & Wakefield 在租赁交易中代表辉瑞公司，该公司于 2017 年初被委托帮助该公司寻找新的最先进的住宅，并以 235 的价格出售其目前总面积约 100 万平方英尺的总部和 219 E. 42nd St.
有了主力租户和融资，铁狮门已准备好在 The Spiral 上取得进展。该公司计划于 2018 年 6 月与 Turner Construction 作为总承包商一起启动建设活动。铁狮门将依靠自有资金以及 12 多家机构、养老基金和个人投资者的资金为剩余的 18 亿美元提供资金开发成本。
友好融资
借贷界对商业地产借款人的感情持续升温。“尽管自 2016 年年中和最近六个月以来利率呈上升趋势，但现在成为借款人并为所有资产类别和商业计划提供多种融资选择还是很棒的，” 3 月份的一份报告称。 Cushman & Wakefield 2018 年资本市场报告。
好景不长，并不是每个开发商都能获得近乎超过 10 亿美元的融资方案。然而，在过去的 12 个月里，曼哈顿发生了不止几笔这样的交易。相关公司、牛津地产集团和三井不动产公司是 50 Hudson Yards 办公楼的开发商，为该项目筹集了 38 亿美元的资金，其中包括 15 亿美元的高级建筑贷款。HFZ Capital Group 助力 The Eleventh 的发展，为切尔西豪华综合体项目获得 12.5 亿美元的建设融资. 最近，Extell Development Co. 在今年 1 月透露，它已经完成了一项 11 亿美元的中央公园大厦建设贷款，该大厦计划高度为 1,550 英尺，将拥有世界最高住宅建筑的称号。
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