RAF Pacifica Group 正在北圣地亚哥县开发三个全新的创意产业项目，总面积超过 500,000 平方英尺，约 1.1 亿美元。该公司最近在所有三个方面都破土动工，预计将于 2018 年交付。
“在这个市场的最后一个周期中，几乎没有制造出工业产品。圣地亚哥至少落后其他市场 12 到 18 个月，现在正处于复苏周期的一个点，准备进行新的发展，现在正是建立特种工业的好时机，”英国皇家空军 Pacifica 集团的亚当罗宾逊创始人兼负责人告诉商业地产执行官。“极其有限的供应，加上对优质工业空间被压抑的需求，提供了一个很好的机会，可以通过在圣地亚哥交付迄今为止质量最高、功能最强大的工业建筑来填补当前市场的巨大空白。”
创意三重奏
其中一项开发项目是 vec•tor，这是一个占地 171,098 平方英尺的两层工业/研发设施，旨在容纳一到四个工业或研究租户。这个耗资 2900 万美元的项目将配备 30 英尺净高天花板、等级和码头高度的装载门，以及以玻璃为中心的设计，以确保自然采光。它位于 Carlsbad Oaks North Corporate Business Park。Colliers International 的 Mike Erwin、Conor Boyle 和 Tucker Hohenstein 将负责该物业的租赁事宜。
英国皇家空军还在卡尔斯巴德开发了两座总面积为 277,410 平方英尺的分布式建筑，其中将融合现代创意办公室和功能强大的工业套房。所有套房都设有码头级和等级级门，净高为 30 英尺。耗资 4400 万美元的开发项目还将包括一个户外休闲空间。Cushman & Wakefield 的 Aric Starck 和 Dennis Visser 将负责该物业的租赁事宜。
第三个项目将是生产•生产•生产，这是一个占地 219,477 平方英尺的四栋工业园区，是英国皇家空军 Pacifica 集团在圣马科斯的第一个全新开发项目。这个耗资 3700 万美元的项目将包括技术扩建、灵活的办公空间、28 英尺净高天花板和整体高端装修。高力国际的 Mike Erwin、Conor Boyle、Tucker Hohenstein 以及 CBRE 的 Adam Molnar 和 Greg Lewis 将负责租赁事宜。
“我们的战略是在圣地亚哥县不可替代的沿海地区开发高质量的工业和办公物业，”罗宾逊说。“通过在超过 50 万平方英尺的特殊创意工业开发项目上破土动工，我们计划利用这个市场对优质工业空间不断增长的需求。”
这些建筑还包括创意办公功能，例如户外舒适区、用于自然采光的大面积玻璃，以及比传统工业设施更高的办公比例。
关键位置
据罗宾逊介绍，北圣地亚哥县的沿海吸引力和创业精神使其非常有利于当地企业的发展。
“近年来，它已成为一个巨大的增长和创新中心，吸引了技术、生命科学和制造行业的各种企业，”他说。“事实上，谷歌最近将 I-78 走廊沿线的北县城市之一卡尔斯巴德称为“加利福尼亚的数字之都”，这是基于该地区充满活力的商业社区强大的在线影响力 。”
除了该地区的创业科技初创企业集群外，北县还拥有一流的学校、住房和优质的生活。生活成本也明显低于湾区甚至圣地亚哥其他地区等市场，因此，居民和企业正在迁移到北县以寻求负担得起的生活和更高的生活质量。
鉴于北县的市场动态，工业建筑内更需要创意空间来促进创新和协作。
罗宾逊说：“优质工业空间的供应趋紧导致整个圣地亚哥的空置率低于 5%，并对租赁率施加了上行压力。” “随着需求继续超过供应，越来越需要更新的工业产品来填补这一缺口。”
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