Citimark Inc. 继续执行其在各地抢购填充工业物业的战略，而 HFF 继续帮助这家房地产投资和建筑公司实现其目标。HFF 最近为 Citimark 从 Westmount Realty Capital LLC 收购位于佛罗里达州坦帕的 332,000 平方英尺的工业投资组合精心策划了融资。
商业房地产和资本市场服务 HFF 在经过高度集中的活动后，与摩根大通资产管理公司进行了收购融资。“为了这个机会，我们特别瞄准了寿险公司市场，因为在考虑到定价、收益和整体交易灵活性的情况下，今年已经证明它是工业资产融资的最佳来源，” HFF 高级总监 Ken Martin，告诉商业地产主管。“我们针对的特定寿险公司对融资有着浓厚的兴趣，这使我们能够为客户带来良好的最终结果。”
Pioneer Industrial Park 和 Sunstate Industrial Park 位于令人梦寐以求的 Westshore/Airport 子市场，由 14 栋建筑组成，这些建筑于 1980 年代开发，并在此后几年进行了大幅翻新。占地 150,200 平方英尺的 Pioneer Park 沿 Pioneer Park Blvd. 占地 9.6 英亩，包括六个前置配送仓库。不到两英里外坐落着 Sunstate 公园，在 Sunstate St. 和 Waters Ave 提供六个陈列室和柔性建筑以及两个后载设施。
工业园区的租赁率为 94.5%，与 2013 年 Westmount 收购时投资组合的 75% 的租赁水平相比有了相当大的增长。
贷款人想要什么
Pioneer-Sunstate 交易代表 Citimark 将其足迹扩展到坦帕，随后八个月该公司通过购买 410,000 平方英尺的工业投资组合进入亚特兰大市场。HFF 也获得了亚特兰大交易的收购融资，获得了 1110 万美元的贷款。借贷界长期以来对 Citimark 非常热衷，坦帕交易也不例外。
“贷方关注的第一件事是 Citimark 提供的优质赞助;Citimark 拥有 35 年在中西部和东南部市场拥有和经营工业资产的记录，”马丁说。“这是花旗在过去 18 个月内的第三次收购;当包括开发项目时，他们在同一时间段内为他们的投资组合增加了 150 万平方英尺。”
坦帕对投资者来说也是一块磁铁。根据商业房地产服务公司仲量联行的第三季度报告，都市区工业物业的平均空置率令人羡慕地低至 5.2%，而且还在下降。在 Westshore/Airport 子市场，租金要价正在快速上涨，仓库/配送空间的费率创下 10 年新高。Martin 补充说：“坦帕工业市场非常强大，进入门槛很高，不仅吸引了 Citimark 参与收购，还吸引了贷款人参与融资。”
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