Pendulum Property Partners 继续进军洛杉矶写字楼市场。该公司与总部位于波士顿的 Long Wharf Capital 合作，以 5,600 万美元的场外交易价格购买了位于卡尔弗城子市场的四层楼、111,384 平方英尺的房产。
由 Mike Longo、Todd Tydlaska、Sean Sullivan 和 Greg Grant 组成的 CBRE 团队代表卖方——Watt Properties 和 Edge Principal Advisors 的合伙企业——并为买方获得收购融资。根据 CommercialEdge 的数据，该物业曾于 2015 年以 2670 万美元的价格交易。
这座四层楼的建筑位于 3000 S. Robertson Blvd.，平均地板面积为 28,000 平方英尺。根据 Newmark 的一份新闻稿，2017 年，前业主投资 500 万美元将该建筑改造成创意办公空间。Wolcott Architecture 为外观升级提供了设计服务。这包括庭院和外墙翻新、景观美化、主大堂和公共区域的升级以及增加标牌。
便利设施包括户外座位和 Wi-Fi 区、乒乓球桌、自行车存放处以及每 1,000 平方英尺 3 个停车位。租户包括 WeWork(占据整个楼层)、Kaiser Permanente、Michelson Foundation、Universal Protection Services 和 Complete Care。该办公楼位于 10 号州际公路旁，靠近几条公共交通路线和零售目的地。
看好媒体市场
CommercialEdge 的数据显示，Pendulum 的新办公物业的交易价格约为每平方英尺 502 美元，高于地铁今年截至 9 月份的平均水平(每平方英尺 378 美元)。然而，像卡尔弗城这样的子市场一直是最昂贵的，因为技术、媒体和电影制作行业的集中吸引了大量投资。
7 月，Pendulum 宣布计划每年向西部的办公和零售物业投资 13 亿美元。该公司与养老金顾问 Banner Oak Capital 建立了合作伙伴关系，后者向一家“常青”合资企业承诺了 1 亿美元，同时还投资了一个单独的 4000 万美元的投资工具。该合作伙伴关系的最初计划是只专注于洛杉矶、奥兰治县、圣地亚哥、旧金山和丹佛。然而，大流行改变了这一重点，合作伙伴正在着眼于其他市场。
这一新举措的第一次收购于 5 月结束，当时 Pendulum 和 Long Wharf以 6150 万美元的价格收购了位于加利福尼亚州伯班克、占地 124,785 平方英尺的位于伯班克的写字楼The Link。该物业最近进行了翻新，76% 的入住率为销售时间。
根据 CommercialEdge 的数据，洛杉矶都会区的写字楼销售在 9 月份有所降温，当月的销售额略高于 1.81 亿美元，比上个月减少了 43.3%。尽管如此，第三季度仍是今年迄今为止最强劲的季度，写字楼投资达到 9.916 亿美元。
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