就在 Equus Capital Partners Ltd. 斥资 12 亿美元购买亚利桑那州两个市场的 730 万平方英尺、74 处房产的工业投资组合几周后，殷拓埃克塞特通过出售 7,050 万平方英尺的房产完成了一项更大的交易。在历史上最大的工业交易之一中，以 68 亿美元的价格拥有 328 项资产的投资组合。
随着电子商务的繁荣将工业部门推向创纪录的销售领域，这笔重磅交易是最近一系列重大交易中的最新一笔。工业与办公房地产经纪人协会和 LightBox 的一份新报告指出，今年的工业销售额可能会超过 2019 年 1200 亿美元的记录。到 2021 年年中，工业销售额已达到近 520 亿美元，每平方英尺的平均价格同比上涨近 25%，达到 120 美元。平均租金上涨了 5% 到 7%，在新泽西北部和内陆帝国等热门市场甚至上涨了两位数。其中一些市场的空置率约为 1%。
该报告称，对大型物流投资组合的需求很高，因为它们使投资者能够迅速扩大规模。一个例子是Blackstone 以 31 亿美元收购位于多伦多的 WPT Industrial REIT，后者在 19 个州拥有 100 多个物流物业。在另一笔巨额交易中，总部位于新加坡的丰树投资于 9 月宣布，它已在 7 月和 9 月的两笔交易中收购了 30 亿美元的工业资产。这些位于核心物流枢纽的投资组合共有 141 项资产，总面积达 2840 万平方英尺，并将丰树当时的持股量增加到 355 项设施，管理的资产价值近 70 亿美元。
殷拓埃克塞特代表其私人房地产基金、殷拓埃克塞特工业价值基金 IV 和相关投资工具完成了大规模出售，但没有透露买方的姓名。《华尔街日报》报道称，新成立的全球伙伴关系由一家身份不明的亚洲主权财富基金牵头。
该投资组合主要由服务于大型企业供应链的物流资产组成，资产分布在前五名的纽约、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和洛杉矶配送中心，以及主要的电子商务和航空货运中心。印第安纳波利斯的枢纽;俄亥俄州哥伦布市;肯塔基州路易斯维尔和田纳西州孟菲斯。许多物业用于“大型”区域配送、电子商务履行和最后一英里配送。
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