YouTube 准备扩大其在加利福尼亚州圣布鲁诺的办事处，自 2006 年以来一直将总部设在那里。上周，市政府官员批准了一系列法令，包括一项开发协议，这将使该公司能够继续建设Bayhill 办公园区的新办公楼。
圣布鲁诺市的 Bayhill 具体计划是一个长期监管框架，旨在指导和促进 YouTube 总部所在的 92.2 英亩场地内的办公室开发。该场地西边是 280 号州际公路，北边是 380 号州际公路，东边是 El Camino Real，南边是圣布鲁诺大道西边。根据计划文件，在接下来的 20 年里，可以开发超过 240 万平方英尺的新办公空间，这将为该市带来高达 1.41 亿美元的收入。
目前，Bayhill 办公园区包括 160 万平方英尺的办公空间、一个总面积为 121,000 平方英尺的五栋建筑购物中心和 80,000 平方英尺的酒店空间。YouTube/Google 之外的用户还包括 Walmart 和 Police Credit Union 等。
YouTube 将在几个开发阶段扩展其办公空间。根据公开文件，第一阶段将拆除 Bayhill Drive 1150-1250 号的三座建筑物。取而代之的是，开发商将在樱桃大道 900-1000 号建造两座新建筑，总面积为 440,000 平方英尺，以及一个三层路基停车场结构，也将用于未来的阶段。开发商将寻求新建筑获得 LEED 白金认证。
根据文件，参与开发的公司包括：HLW，记录建筑师;SHoP Architects，设计建筑师;Ellis Partners，开发经理;BKF，土木工程师;HOK，校园规划师;Niteo Lighting，灯光设计师;和 Surfacedesign Inc.，景观设计师。
根据开发协议条款，Google/YouTube 将向该市支付总计 5620 万美元的各种费用，其中包括 2290 万美元的预付费用。第一阶段完成后，15年的任期可以再延长5年。
除了新的办公空间外，该项目的第一阶段还将在 Grundy Lane 和 Bayhill Drive 之间建造一个总面积为 200,000 平方英尺的离街多式联运枢纽。
在宣布扩建的博客文章中，YouTube 表示，该开发项目将在多个开发阶段为该市带来 1.3 亿美元的资金和社区福利。这些福利包括数以千计的建筑工作、2500 万美元用于经济适用房以及 20 万美元用于培训教师和为当地学区提供设备的赠款。
酝酿中的岁月
2015 年，谷歌以 8800 万美元的价格与 Barings 收购了两座办公楼，分别位于樱桃山大道 900 号和 1000 号。CommercialEdge 的数据显示，第二年，该公司以 2.15 亿美元的价格从 Hudson Pacific Properties 手中收购了 Bayhill 办公园区内的另外五栋建筑，包括 530,000 平方英尺的办公空间。最终，在 年，谷歌向 Gap 支付了 2.205 亿美元以收购 901 Cherry Ave。
YouTube 的母公司目前在圣布鲁诺拥有超过 920,000 平方英尺的办公空间，全部位于贝希尔地区。该公司于 2017 年首次向圣布鲁诺提出扩张建议，当时最初的 Bayhill 具体计划开始成形。在第一阶段的开发之后，YouTube 可能会额外建造 140 万平方英尺的办公空间。
旧金山半岛市场的开发活动主要由科技和生命科学驱动。截至 9 月，该市场共有 640 万平方英尺的办公空间在建，其中超过 300 万平方英尺将于今年上线。
除了湾区，谷歌最近也在其他市场加大了房地产市场的力度，完成了几项重大投资。上个月，这家科技巨头宣布将以21 亿美元的价格收购曼哈顿的圣约翰码头。该物业是一座 130 万平方英尺的办公楼，目前由牛津地产集团和加拿大退休金计划投资委员会开发。此次出售预计将于 2022 年第一季度完成。今年 3 月，谷歌宣布将在纽约州投资超过 2.5 亿美元，作为全国对其数据中心和办公室业务承诺的 70 亿美元的一部分。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！